Como funciona : Parcelamento direto com a construtora e correção pelo CUB em Itapema?

Você que está procurando uma oportunidade de adquirir seu imóvel em nossa região já deve ter reparado que a prática do parcelamento direto com a construtora é bastante comum. Mas, quais são as vantagens dessa prática e  o que de fato é a correção pelo CUB? O nosso CEO, Thiago Irgang, esclarecerá todas as questões para você compreender e ter mais segurança ao adquirir seu imóvel na região. 

O que é o CUB e como é calculado?
Primeiro, precisamos compreender que a correção monetária existe para, de maneira geral, compensar as pessoas pelas perdas decorrentes do aumento geral no nível de preços na economia. Diante disso, o CUB é o “custo unitário básico” para a construção de 1m² de obra e pode ser utilizado para corrigir a desvalorização da moeda corrente na negociação. Para calcular este valor, o órgão responsável, ( no caso de Santa Catarina- SIDUSCON), calcula a média de valor dos fatores que impactam na construção civil, quais são: mão de obra, insumos e equipamentos utilizados para a construção. 

Porque ele é utilizado em Itapema?
Podemos dizer que inicialmente pela tradição, pois há muitos anos este é o indexador escolhido pelas construtoras por conta da formação econômica da cidade. Esta é fomentada basicamente pelo mercado imobiliário e a construção civil, então, quando existe oscilação de custos dos insumos à construção civil, automaticamente terá impacto nos valores de mercado em toda economia local. 
Devido a essa regionalidade, o CUB é um indexador que reflete a realidade local de Itapema, o que não acontece muitas vezes com outros comumente utilizados no Brasil, como o IGP M

No parcelamento direto, é realizada a análise de crédito?
Sim, esta é feita pelas próprias construtoras. Neste caso, diferente de um banco que a realiza em vários setores e etapas de aprovação, na construtora,  esta ocorre de uma forma mais informal e não tão burocrática. Geralmente, é feita uma análise do comprador pelo departamento jurídico,  não sendo necessário fazer a avaliação do imóvel pois este já é de propriedade da construtora. Ainda, em questão de garantias, o próprio imóvel permanece, como garantia do débito, em nome da construtora até que haja a quitação dos débitos.

Quais vantagens do parcelamento direto diante do financiamento bancário?
Podemos elencar algumas vantagens em relação ao parcelamento com o banco, quais são:

• Menor burocracia em toda análise e documentação, sendo realizada direto pela construtora e/ou advogados, em uma relação mais informal.
• Não há todas aquelas taxas e tarifas que por muitas vezes passam despercebidas mas que fazem bastante diferença no valor total do financiamento bancário.
• Não há incidência de juros, apenas a correção monetária em cima do saldo restante para quitação do imóvel. No caso, o valor remanescente será corrigido pelo CUB mas, o imóvel valorizará no valor integral.

Conhecimento adquirido? Agora você terá mais confiança no momento de debater sobre uma proposta de imóvel. Sabemos que esse tipo de conhecimento se torna indispensável para fechar um bom negócio, aqui na Tottal, trabalhamos com afinco para que as negociações sejam claras e objetivas para ambas as partes.